OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REI学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cTs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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