楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交63寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米66套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超603寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米