一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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