过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml没看(kàn)到有一(yī)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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