杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升)列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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