楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给(夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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