南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有(yǒu)效激发潜在住房需求，多地(dì)取消限购、放宽落户(hù)限制、出(chū)台“以旧换(huàn)新”举措。4月28日，四川成都发(fā)布通知，从(cóng)4月29日起，成(chéng)都市商品(pǐn)住房项目不再实施公证摇号选房(fáng)，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审(shěn)核购房(fáng)资格。此(cǐ)前，江苏南京(jīng)发布放松落户门槛、“以旧换新”等(děng)楼市新政。

对此，业(yè)内人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效(xiào)激发潜(qián)在需求，未来政(zhèng)策仍有进一(yī)步(bù)宽松的空间。

多地(dì)楼市限(xiàn)购政策再“松绑”

去(qù)年9月，南京取消了(le)对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓(gǔ)楼区等(děng)四区的购房限制，全面解除了限购，打响(xiǎng)赞美新生活了核(hé)心二线城市全面放(fàng)开限购(gòu)的“第(dì)一枪”。今年(nián)4月26日，南京又发布《关于(yú)合(hé)法稳定住所落户有(yǒu)关事项的通知（征(zhēng)求意见稿）》。其中提(tí)出，南京市区取(qǔ)得合法产权住房的人员，可申请(qǐng)本人(rén)户口(kǒu)迁(qiān)入该住房，其配偶(ǒu)、未婚子赞美新生活女、父母可申请办理(lǐ)户(hù)口随迁。这(zhè)意味着，南京(jīng)将重启“购房落户”政策。

4月18日(rì)，湖南长沙发(fā)文支持购买改善(shàn)住房，其中取(qǔ)消(xiāo)了限购政策，对“以旧(jiù)换新”执行“认房不认(rèn)贷(dài)”政策，购新房上调住房公积金最高贷(dài)款额度。这意味着，长沙已(yǐ)经(jīng)实施7年的楼市限购政(zhèng)策(cè)全面放松。

此外，3月27日，北京(jīng)取消了(le)离婚限购3年的政策；4月22日，北(běi)京优化离异家庭购(gòu)房认贷政(zhèng)策，调整后，离(lí)婚不满(mǎn)一(yī)年(nián)且家(jiā)庭名下(xià)在该市无成套住房的，执(zhí)行(xíng)首套住房信贷政策。

中指研究赞美新生活院市场研究(jiū)总监(jiān)陈文静对上海证券报记者表示，从北京政策调整来(lái)看，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续(xù)退出，向市场释放出进一步优化政策的积极(jí)信号，对市(shì)场情绪的回升有望产生有(yǒu)利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来(lái)限制性政策存在继续优化预期(qī)。”

“以旧换新”成(chéng)主(zhǔ)要政策工具

今年以来，各地房(fáng)地产政策(cè)在不断(duàn)优化(huà)，“以旧换新”政策是(shì)主要抓手之一。其中(zhōng)，近两周时(shí)间，郑州、福州、长(zhǎng)沙、深圳等多座城市相继推出住房“以(yǐ)旧换新”政策。

“4月初，郑州市发布了促进房产市场‘卖(mài)旧买新、以(yǐ)旧换新(xīn)’工作方案，计划年内(nèi)完(wán)成二手住房买(mǎi)卖成交10000套。”中指研究院(yuàn)河南公(gōng)司总经理梁波涛向记者表(biǎo)示，郑州的“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同类(lèi)政策在推进力度(dù)、覆盖范围上明显更大，出台后(hòu)即(jí)引起市场(chǎng)较(jiào)大的关注度(dù)。但是，“由于当时具体操作细节未同步(bù)出台，社会各界对其(qí)实操性和可行(xíng)性(xìng)仍存在一(yī)些疑问。但随后郑州‘以旧换新’操(cāo)作指(zhǐ)南快速出台，对于前期存在(zài)疑问的关键环节、操作流程和(hé)要(yào)点进行明确细化(huà)，及时打消市场疑虑，助力试点(diǎn)工作有效推进。”梁波涛说。

记者注意到，一线城市也开始加入“以旧换新”行(xíng)列。深圳市房地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会(huì)日(rì)前联合发起商品住房“以旧(jiù)换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批21家中(zhōng)介机构和13个房地产项目名单。

“决策层要求进(jìn)一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。这释放了房地产支(zhī)持政策进一步(bù)‘加码’的信号(hào)，接下来房(fáng)地(dì)产支持(chí)政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进说，目前来看，住房“以旧换新”正成为今年各地主要政策(cè)工具，并且未来楼市优化调(diào)控政策仍有(yǒu)进一步的宽松空间。

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