3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究(jiū)院发布的最新(xīn)数据(jù)显示，一季度，我(wǒ)国住(zhù)房(fáng)租(zū)赁市场运行总体平稳，50城住宅平(píng)均租金累计微跌0.29%，市场处于(yú)由(yóu)淡季向旺(wàng)季转变的过程中，3月份(fèn)租金环比止跌转涨。

根据(jù)中指研究院50城住宅租赁价格指数，一季(jì)度50城住宅平均(jūn)租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节(jié)假期影(yǐng)响，租房需求释放有所(suǒ)放缓，住房(fáng)租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月(yuè)，受节后人员返城、工作变动(dòng)等因素带动，租(zū)房需求集中(zhōng)释放，住房租赁市场逐(zhú)步进入(rù)旺季，50城(chéng)住(zhù)宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比(bǐ)止跌转涨，同(tóng)比仍下(xià)跌(diē)0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方(fāng)米/月，明显高于其(qí)他(tā)城市；杭州、广州等5个城市租金(jīn)在40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏州等36个城市租(zū)金在20元—40元/平方(fāng)米/月；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三(sān)亚(yà)等11个城市租金累计上涨，有(yǒu)39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅(fú)最大，为2%；厦门、徐州等8个(gè)城市累计(jì)跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞(guǎn)等15个城市累计(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之间(jiān)；合肥、贵阳等15个城(chéng)市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来看，根据中(zhōng)指(zhǐ)研究院监(jiān)测数据(jù)，3月，50个重(zhòng)点城市租金(jīn)收入比平(píng)均为18%，处于(yú)合理区间。50城中，多(duō)数(shù)城市(shì)租(zū)金收入比低于(yú)20%；深圳、北京、三亚、上(shàng)海租金收入比超30%，居民租房压力较(jiào)大。

中指(zhǐ)研(yán)究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同时(shí)随着居民收入水平的稳步提升，租金(jīn)收入比(bǐ)有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对(duì)租金走势起到平抑作用，居民(mín)租(zū)金负(fù)担预计将进一步减轻。

从(cóng)反映住房租赁投(tóu)资回报水平的租金房价比来看，根据中(zhōng)指研究(jiū)院监测数据，3月，50个重点城市租金(jīn)房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租(zū)金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北(běi)京、南京等核心一二线(xiàn)城市房价较高，租金(jīn)房价比(bǐ)相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指(zhǐ)出，2022年以来，50城二手房价格呈现持续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城(chéng)平均租金房价较2022年末(mò)低汽车零部件板块午后拉升北特科技、凯众股份涨停点提(tí)高0.09个百分点。短期内，随(suí)着房价预期持续走弱，租金房价比有望继续提(tí)升。

中(zhōng)指研究院发(fā)布的最新数据显(xiǎn)示，一季度，我国住房租赁市(shì)场(chǎng)运行总体平稳，50城住(zhù)宅平均租(zū)金累计微跌0.29%，市场处于由(yóu)淡季向旺季转变的过程中，3月份租(zū)金环(huán)比止跌转涨。

根据中指研究(jiū)院50城住宅租赁价格指数，一季(jì)度(dù)50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分(fēn)月度来(lái)看，1月(yuè)、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放(fàng)缓(huǎn)，住房租赁市场处于(yú)传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城(chéng)、工作变动(dòng)等(děng)因素带动，租房需(xū)求(qiú)集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金(jīn)为36.5元/平方(fāng)米/月，环比止(zhǐ)跌(diē)转涨，同比仍下跌0.73%。

从(cóng)3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金(jīn)水(shuǐ)平超过80元/平方米/月(yuè)，明显(xiǎn)高于其他城市(shì)；杭州、广州等5个城市(shì)租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠海、福州、苏州等(děng)36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城(chéng)市租(zū)金在20元/平方(fāng)米/月以下。

从一季度租金涨(zhǎng)汽车零部件板块午后拉升北特科技、凯众股份涨停跌(diē)幅来看(kàn)，北海、三亚等11个(gè)城市租金(jīn)累计(jì)上涨，有39个重点城市(shì)租金累计下跌，其中，温州累计跌幅(fú)最(zuì)大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌(diē)幅在1%—2%之间；兰州、东莞等(děng)15个城市累计跌幅在(zài)0.5%（含）-1%之(zhī)间(jiān)；合肥、贵(guì)阳等15个城市累(lèi)计(jì)跌幅在0.5%以内。

从(cóng)租(zū)金收入比来(lái)看，根据中指研(yán)究(jiū)院监测数据，3月，50个重点(diǎn)城(chéng)市租金收入比平均(jūn)为18%，处于合理区间。50城中，多数(shù)城市(shì)租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金(jīn)收(shōu)入比超30%，居民租房压力较大。

中指研(yán)究院认为，近来，租(zū)金走势趋于平稳，同时随着居民收入(rù)水(shuǐ)平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未(wèi)来，随(suí)着保租房大规模入市，将对租金走势(shì)起到平抑作(zuò)用，居民租金负担预计将进一(yī)步减轻(qīng)。

从反(fǎn)映住房租赁投资回报水平的租金(jīn)房价比来看，根据中指研究院监测数(shù)据，3月，50个(gè)重点城市租金房价比平(píng)均为2.15%，处于较低(dī)水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为(wèi)1%，深圳、北京、南京等核心一(yī)二(èr)线城市房价(jià)较高，租金房价比(bǐ)相应较低，在1.5%左右。<汽车零部件板块午后拉升北特科技、凯众股份涨停/p>

中指(zhǐ)研究院指出，2022年以来，50城二手房价格呈现持续下跌态势，随着房(fáng)价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百(bǎi)分点(diǎn)。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房价(jià)比有望继续提(tí)升。

校对：冉燕青

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