苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当(dāng)前房(fáng)地产市场的(de)复杂环境，“稳”字对于房企而言含金量不言而喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年报，2023年公司(sī)实现营业收入21.13亿(yì)元，归母(mǔ)净(jìng)利润1.82亿元，扣非归母净利润2.9亿元(yuán)；资产负债率35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%，远优(yōu)于上市房企平均水(shuǐ)平。同(tóng)时，公司拟每10股派发现金(jīn)股利0.2元（含税）。

值得关注(zhù)的(de)是，苏宁(níng)环球在筑牢(láo)房地产主业护城河的同时，持续加强医美、酒店业务运营能力，业务多元化有望为该公司成长打(dǎ)开(kāi)空间。

资产负债率降至历年最低

2023年房地产行业经历大洗牌，房企生存竞争压力(lì)大增(zēng)。在此背景下，财务质(zhì)效管理、土地(dì)储备等重要指标成为甄别房企质地的重要维度。

据公告，2023年苏宁环球财务结构持续优化。公(gōng)司有息(xī)负债总额16.26亿元均为(wèi)银(yín)行贷款，资产负债率为35.29%，扣(kòu)除合同负债后的资产(chǎn)负债率仅为30.48%。这一(yī)资产负(fù)债率水平为苏宁环(huán)球历年来最低，并且也(yě)大幅低于(yú)同(tóng)业平均水平。

同时，在费用管控、财务成本管控等方面，苏宁(níng)环(huán)球的表现也(yě)较为良好。去年，苏(sū)宁环球持续推进资产(chǎn)盘整，梳理部分子公司股(gǔ)权及出资，盘点各项目商(shāng)业、车位等(děng)资产，充分挖掘出(chū)了存量资(zī)产价值(zhí)。2023年财务费用为1.1亿(yì)元，同比降幅达22.38%。

地产(chǎn)主业保持“低负债、高收益”

土(tǔ)地储备(bèi)是房企角力行业竞争的核心资源要素，过去一年，苏宁环球在(zài)土储结构上继续进行优化。以其深耕的长三角区域为例，2023年新增了(le)宜兴明湖项目储备，总地(dì)价2.3亿元，该地块未来将用于打造高端改善住宅(zhái)。截至去(qù)年(nián)底，剩余可开发建筑面积为174.7万平方米。

开工方面，去(qù)年苏宁环球南京荣锦瑞府项目、上(shàng)海(hǎi)科学城公园项目、吉林天润城四期部分楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约5.06万m²。同时，南京滨江雅(yǎ)园项目也于(yú)2023年竣工，面积10.07万㎡。

此(cǐ)外(wài)，去年苏宁环球项目去化速(sù)度也有明显提升，重点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达(dá)16.16亿元，同比增长15.71%。

总(zǒng)体上看，苏宁环球在土地储备方(fāng)面，由于早期积(jī)极购地，土(tǔ)地成本较低(dī)，并且(qiě)所处区域为长三角区(qū)域优(yōu)质地块(kuài)，后续运营也(yě)占有优势。

值(zhí)得一提(tí)的是，去年以来(lái)房地产行业政策持续调整松绑，达到了(le)近十年来最(zuì)宽松(sōng)的政策(cè)环(huán)境。随着房贷(dài)利率下调，房企融资窗口打开等多因素推动下(xià)，房地产市(shì)场有望筑底复苏。而纵观国内房地产行业历次(cì)周期(qī)波动(dòng)，低负债、高收益、高(gāo)质量土储以及优越的成本管控是房(fáng田园生活的句子)企稳健经营能力的重要体现。以苏宁(níng)环球为代(dài)表的一批(pī)运营稳健的房企，有望在下一波(bō)地产周期上升期率(lǜ)先收获行业红利(lì)。

医美业务“造血(xuè)”能力持续增强(qiáng)

面对房地(dì)产(chǎn)市场的深度调整(zhěng)，在(zài)保持传统房地产(chǎn)开发业务优势的基础(chǔ)上，众多房企也正积极(jí)探寻新增长点、探索新商业模式，实现不同细分赛道的协(xié)同发展。

苏宁(níng)环球所切入的医美赛道，其(qí)带来的业绩“造血”能力持续增强。在2023年年报中，苏(sū)宁环球披露了最新成绩单：公(gōng)司医美板块实现营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公(gōng)司整体营收达到9.38%，占比再(zài)创新高，逐渐(jiàn)成为公司(sī)新的利润增长点。

据(jù)了解，苏宁(níng)环球将医美板块运营聚焦在产业链整合，目前旗下医美机构涵盖了手术类及轻医美类等各类服务，在区域市场(chǎng)具有较强的竞(jìng)争力。公(gōng)司(sī)的苏田园生活的句子亚医美品牌的认知度和影响力正在持(chí)续上升。

多元化布局趁势而上(shàng)

此外，苏宁环球另一多元业(yè)务板块酒(jiǔ)店业务，去年实现营收1.18亿元，同比增长36.5%。公司中高(gāo)档酒(jiǔ)店品牌形象逐步提升，入住率持续增(zēng)长。

随着(zhe)多元化业务转型不(bù)断收获(huò)成效，苏宁环球在(zài)当前地产行业景(jǐng)气度低迷时期(qī)，也有(yǒu)了更多腾挪施展的空间。在今年经营工作要点(diǎn)中苏宁环球提到，一是(shì)进一步加(jiā)强销售去化及现金回(huí)笼工作，根据市场变化及时调整营销策略(lüè)，提高营销工作的针对性和精(jīng)准度，提升项目去化速度和资金周转率；二(èr)是积极把握融资窗口期，通(tōng)过(guò)创新融资(zī)渠道等方式，优化债务结(jié)构与融资成本，保障“三道红线”安(ān)全，坚守公司“绿档”评级；三是持续推进资产盘整工作，充分挖掘存量资产价值，优化资产结构(gòu)布局。

当前，房地产行业进入“以质取胜”的新发展模式(shì)阶段，在巩(gǒng)固(gù)地产业务优势的同时，苏宁环球通过加强医美业务的(de)经营(yíng)管理，持续强化业务开拓能力(lì)，稳中求进，企业成长有望打开(kāi)更大空间。

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