华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远地产(600743)将退出房地产开发(fā)业务的消(xiāo)息引发关注。

4月26日晚间，华(huá)远地产发布一(yī)纸关于筹划重大资产出售暨关(guān)联交易的提示性公告显示，公司拟(nǐ)将公(gōng)司持有的(de)房地产开发业务(wù)相关资产及负债转让至控(kòng)股股(gǔ)东华远集(jí)团，本(běn)次交易资产涉及的具(jù)体(tǐ)资产范围尚需交易双方进一步协商确定。此(cǐ)次交易拟采用现金方式，不涉(shè)及发行股份。此次交易构成关联(lián)交(jiāo)易(yì)。根据初步研究和测算，此(cǐ)次交易预计构成重大资产(chǎn)重组。

谈及本次交易对上市公司的影响，华远(yuǎn)地产直(zhí)言，公司目前的主营业(yè)务为房地产开发与(yǔ)销售、租赁(lìn)；通过本次交易，公司将名下房(fáng)地产开发业务生活的坎坷相关资产负(fù)债置出。交易完成之后，公司(sī)将聚焦(jiāo)于代建、酒店(diàn)经营、资产管理与运(yùn)营(yíng)、物业管理、城(chéng)市(shì)运(yùn)营服务等业务，实现业务的战略转型。

与此同时，本次交易(yì)有利于改善公司资产质量，提升公司(sī)可持(chí)续经营能力和盈利能力。本次交易为重大(dà)资产出售，拟(nǐ)采用现金的支付方式(shì)，不影响公司(sī)的股权结构。本次交易如能顺利完成，预计将降低公(gōng)司资产负债生活的坎坷率，优(yōu)化资产结构。

截至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿(yì)股，持股比例为46.4%，为上市公司控股(gǔ)股东(dōng)，该公司实际控制人为西城区国资委。

实际上，华远(yuǎn)集团已经成立(lì)40余年，产业背景可谓强大。该公司官网显示(shì)，该集团成立于1983年，是(shì)北京市西城(chéng)区属国有企业(yè)。业务涵盖房(fáng)地产、金融(róng)服务(wù)、商业服务、科技实业等领域，旗下全资、控(kòng)股及参股二级企业20余(yú)家（含上市公司(sī)4家），员工总数1800余人，资产总额逾600亿元，立足西城、深耕北京、面向全国的综合(hé)性企业(yè)集团。

而(ér)1992成立的(de)华远地产属(shǔ)于老牌房企，其主(zhǔ)营(yíng)业务为房(fáng)地产开发与销(xiāo)售(shòu)、租赁，属于房地产行业(yè)。公司开发的房地产产(chǎn)品涉及住宅、写字楼、商业(yè)、酒店等多种业态。开发(fā)完成后的房地产产品以销(xiāo)售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。

近年来，房地(dì)产行业持续低迷，华(huá)远地产的经营(yíng)业绩难言(yán)乐(lè)观(guān)。4月26日晚间(jiān)，华(huá)远地产发布2023年年度报(bào)告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归(guī)母净利润亏(kuī)损15.37亿元，上年同期为亏损38.22亿元；扣非净利润亏损15.55亿元，基本每股(gǔ)亏损0.778元。

实际上，今年(nián)1月(yuè)，华远地(dì)产就发布了2023年业绩预亏公告，预计(jì)2023年净利(lì)润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约(yuē)为-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实现亏损接近业绩(jì)预告下限。

谈(tán)及(jí)业绩预亏，华(huá)远地产彼(bǐ)时直言，报告(gào)期内，公司为保证现金流(liú)稳定安全，根据市场情(qíng)况动态调整经营(yíng)及销售策略(lüè)，加大去化力度(dù)，加快现(xiàn)金回(huí)笼，本期结利项目毛(máo)利水平保持低位。此外，公司根据各项目所处区域及城市的市(shì)场环境、产品结构(gòu)及特点、推售进度等，在(zài)谨慎性原则下对(duì)具有(yǒu)减值(zhí)迹象的项(xiàng)目计提资产减值损失，但预计整体计提金额较(jiào)上年有大幅下降。

华远地产今(jīn)日发布的2023年计提存货跌价准(zhǔn)备的公告显示，截至2023年末，公司在涿州、石家庄、长沙、重庆、佛山(shān)等地的部分项目(mù)存在存货减值，2023年合计(jì)计提存(cún)货跌(diē)价准备金额(é)18.55亿元，对公司净利润及归母净利润的影响分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴随着(zhe)行业逐渐进入新(xīn)的发展阶段，过去(qù)房企“高(gāo)负债、高杠杆、高周(zhōu)转”的经营(yíng)模式(shì)难以持(chí)续，高层政策也频(pí生活的坎坷n)频倡导房(fáng)地产发展探索新模式。

中指研究院企业研(yán)究总监刘水对证券时报·e公司记者表示，房地产行业环境及发展(zhǎn)阶段特征要(yào)求房企要向服务商转型。“房地产(chǎn)市场进入存量(liàng)阶段，增量建设规模有限(xiàn)，存量资产管理业务有更大发展空间(jiān)。房企要构建新发展模式，发力转向轻资产业务如代建、物业管理服务、商业管理服务(wù)、交易服务等。另(lìng)外，海外成熟房地产(chǎn)市场发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有(yǒu)重要借鉴意义。”

“对华远地产来说，这次退(tuì)出房地产业务，保留及发(fā)力轻资产业务如代(dài)建、资产管理与运营、物(wù)业(yè)管理、城市运(yùn)营(yíng)服务等，可以视为其转型为服(fú)务型公司的一大动作。此(cǐ)外，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低华(huá)远地产的杠(gāng)杆率及负债水平，减轻偿债压力，缓(huǎn)解流(liú)动性压力。”刘水表示。

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