商业版图变阵？王健林，突然出手！

王(wáng)健林传来一(yī)则最新消息(xī)。

王健(jiàn)林罕见新增一(yī)笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万(wàn)达锐驰企业管(guǎn)理有限公司发生工商变更，原全资(zī)股东大连万(wàn)达商业管理集团股份有限公司（以下简(jiǎn)称“大连万达商(shāng)管集团(tuán)”）退出，新增王(wáng)健林为全(quán)资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没(méi)有新增对外投资项目，目前珠(zhū)海万达锐驰(chí)企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股(gǔ)的企业。

前(qián)不久，王健(jiàn)林(lín)刚刚获得了一(yī)笔巨(jù)额(é)融资。今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资(zī)集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署(shǔ)投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投(tóu)资约人民币600亿(yì)元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日，北京万达广场实(shí)业有(yǒu)限公(gōng)司(sī)发生工商(课余生活游泳作文shāng)变更，原全(quán)资股东(dōng)大连万达商管集(jí)团退出(chū)，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手(shǒu)。据悉，北京万达广(guǎng)场实业有限公司是万达(dá)集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万达集团总(zǒng)部所在地(dì)。

王健林(lín)突(tū)然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达(dá)锐驰企业管理有限公司发(fā)生工(gōng)商变更，原(yuán)全资(zī)股(gǔ)东大连万达商管(guǎn)集团退出，新增王健林为全资(zī)股东。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经(jīng)理，由符之晓接(jiē)任。

资(zī)料显(xiǎn)示，珠海万达锐驰企业管理有限公(gōng)司成立于2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围(wéi)包括(kuò)企业管理咨(zī)询、企业管(guǎn)理、社会经济咨询服务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服(fú)务）、物业管理(lǐ)、非居住(zhù)房(fáng)地(dì)产租赁。

值得一提的是，王健林名下关联企业包括大连万达商管集团、大连万达集团股份有(yǒu)限公司、大连合兴投(tóu)资(zī)有限公司等，其本人(rén)已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万(wàn)达(dá)锐驰企业管理有限公(gōng)司(sī)为其名(míng)下唯一一家100%持股(gǔ)的企(qǐ)业(yè)。

王健林的突然出手，引发了外界(jiè)高(gāo)度关注。因为在此之前，王健林的商业策略一直(zhí)都是“卖卖卖”，持(chí)续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这(zhè)笔新增的对(duì)外投资的对手(shǒu)方为大连万达商管集团，很可能是王健林商(shāng)业版图的一次调整。

近日，北京万达广场实业有(yǒu)限公司（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变更，原(yuán)全资股东(dōng)大连万达商管集团退出(chū)，由(yóu)新华保险、中金(jīn)资本成立的(de)不动产基(jī)金接手。

据悉，北京万达(dá)广场实业有(yǒu)限公司是万达集团在北京的核心资产(chǎn)，持有北京万达(dá)广场(chǎng)B座和C座资产。其中，北京万达广场B座也(yě)是万(wàn)达集团总(zǒng)部所在地。

600亿巨(jù)额融资

前不久，王健林刚刚(gāng)获得了一笔巨额(é)融资。有分析人士猜测，大连万达商管集团近期的(de)密集动作(zuò)，或许与这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布(bù)，与(yǔ)太盟(méng)投资集团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆(mù)巴达(dá)拉投(tóu)资公司、中信资(zī)本、ARES签署投资(zī)协议。

根据协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)（以下简称(chēng)“大连(lián)新(xīn)达(dá)盟商管”）注资约600亿元，合(hé)计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显示，在这笔(bǐ)巨额投资完成之前，大连新达(dá)盟商管(guǎn)的2位股(gǔ)东分别为大连万达商管、大(dà)连万裕企业(yè)管理有限公司，持股比(bǐ)例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投(tóu)资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿元。作为万达(dá)集团(tuán)商管板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大(dà)连新达盟商业管理(lǐ)有限公司(sī)成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞(ruì)，注册资本为162亿元人民币。该公司(sī)为新设立的(de)控股(gǔ)公司，其子公司为珠海万达(dá)商管，是一(yī)个商业广场运(yùn)营管理(lǐ)平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，对(duì)珠海万达商管进行股权(quán)重组。按照协(xié)议，大(dà)连万达商管持股40%，太(tài)盟等投资(zī)人持股60%。本次投资是落实12月(yuè)12日(rì)投资协议的具体内容，将进(jìn)一步优化公(gōng)司独立的法人治理，更有效激励管理团队，提(tí)高经营(yíng)能力(lì)和增长潜力，充分发挥新达盟在(zài)商业广场(chǎng)运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有(yǒu)停止

当前，万达“卖(mài)卖卖”的步伐仍在(zài)持续。

除上述北京万达实业所对应的(de)万达广场外，自2023年至今，万达已累计出(chū)售掉(diào)11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资产管理。

万达(dá)集团近期的资产(chǎn)转让，除继续去杠杆、增加资产安全(quán)性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王健(jiàn)林就在集团内部提出了向轻资产发展模式转型战略。

轻(qīng)资产模式，即万达不(bù)提供建设(shè)万达广场的资金，只负责输(shū)出品牌、辅助设计、建设与(yǔ)招商和管理，所产生的(de)租金(jīn)收益万达与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产转型的长期规划来看，减少重资产项目或将是一(yī)个持续(xù)的过(guò)程，万达管理着(zhe)近500家万达广场，目前的出售及退出比例仍(réng)在正常范围内。

对(duì)于出(chū)售的万达广场和酒店，后(hòu)续仍由万达继(jì)续管理(lǐ)，且保留了万达品牌。这也与万达正在推行的轻资产战略目标(biāo)一(yī)致。

值得一提的是(shì)，不仅仅是万(wàn)达广场，万达集团(tuán)在酒店、电影方面也(yě)在逐步(bù)退出。

4月(yuè)16日，万达电影公告称，北京万达文化产业集团有限公司（简称“万达文化集团”）、王健林，分别转让所(suǒ)持北京万达投资有(yǒu)限公司（简称“万达(dá)投资”）20%股权、1.2%股权，已办(bàn)理完成工商变更登记手(shǒu)续。

上述股(gǔ)份的受让方为上海(hǎi)儒(rú)意(yì)投资管理有限公司（简称(chēng)“儒意投(tóu)资”）。加(jiā)上此前受让的股份，“儒意(yì)系”持有万达(dá)投资100%的股份。

由(yóu)于万达投资是万(wàn)达电影的控(kòng)股股东，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒(rú)意系”实控人柯利明通过上述(shù)方式，取代(dài)王健林成为万达电影(yǐng)实控人(rén)。

校对(duì)：姚远