比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？

长寿时代(dài)下，健康(kāng)管理(lǐ)、少子空巢、晚年照护等问题引发关(guān)注。各行业中，保险在构建“抵御长寿风险、积累养老财富、建设(shè)服务(wù)生态”方(fāng)面有难以替代的价值，保险(xiǎn)机构(gòu)持续开展以养老为主线的市场探索，尤其(qí)对头部公司(sī)而(ér)言(yán)，健(jiàn)康养老已经成为核心赛道之一。

泰(tài)康保险与研究(jiū)机构AgeClub联合发布的(de)《享老新生活方式(shì)指南》指(zhǐ)出，1500名受访老(lǎo)年人中，2022年养老社区考察率同比增长17%左右，越(yuè)来越(yuè)多人(rén)迫切希望摆脱晚年的孤独和平淡，追(zhuī)求高品质养老生活。《中国城市养老服(fú)务需求报告(2021)》则指出，城市居民中，约20.6%的受访者愿意选择机构养老(lǎo)，对(duì)中(zhōng)高端机构(gòu)养老，平均每人预期花(huā)费超过9000元/月。

记者注意到(dào)，近年来，已有超10家保险(xiǎn)机构通过或轻、或重、或轻重结合的方式筹备匹配适老(lǎo)化设施及服务的医养(yǎng)社区。为此，南方财经全媒体集团21世纪经济报道根据公开资料、采访内容、实际体验等信息，从入住资格、缴费标准、选址、服务(wù)等维(wéi)度对保险机(jī)构养老社区进行测评。

本期测评对象为位于深圳的4家已开业险资养老社区：泰康之家·鹏园(下称“泰康鹏园”，由泰康(kāng)人(rén)寿运营)、观颐(yí)之家·盐田(下称“观颐(yí)盐田”，由招商仁和运营)、幸福(fú)之家·深圳康养社区(下称“幸福之(zhī)家(jiā)深圳”，由前海人寿运营)，以及国寿·福保社区颐康之家(下称“国(guó)寿福保”，由中国人(rén)寿(shòu)运营)。

缴纳押(yā)金均可入住

记者(zhě)了解到，目(mù)前，泰康鹏园、观颐盐田、幸福(fú)之(zhī)家深圳、国寿福保4家养老社区均可通过缴纳押金的方式入住。

具体方式上(shàng)，泰康鹏园、幸福(fú)之家深圳、国寿福保3家公司养老(lǎo)社区均可通过购买指定保费(fèi)保险产品、缴纳押金2种方式获取入住资格。其保费门槛普遍在(zài)200万元以上，仅国寿福保为20万元(yuán)；押(yā)金则在3万—30万元不(bù)等。

工作人员对记者(zhě)表示，上述2种方式各有利弊。购买指定额度保险(xiǎn)产品对资金有较大需求，但与之相对，投保人能获得“优先(xiān)入住权”或“保(bǎo)证入住权”，同(tóng)时在房费(fèi)上有一定优(yōu)惠；押金入住虽不存(cún)在上述优惠，但胜在不需要(yào)大量资金(jīn)投入，可在(zài)社区(qū)未满房的情国资委：灵活运用多种方式发展战新产业况(kuàng)下入(rù)住。

国寿(shòu)福保工作人员即对(duì)记者表示，优惠方面，购买寿险(xiǎn)长期保险产品(pǐn)累(lèi)计保险费在20万—50万之间(jiān)，床位费为9.5折；保(bǎo)险费累计在50万(wàn)—100万之间，床(chuáng)位费为9.0折；保险费(fèi)累计在100万—200万之间的，床位费8.5折(zhé)；保(bǎo)险费累计(jì)在(zài)200万以上的，床位费8折。

灵活的(de)入住资格(gé)获取(qǔ)方式背后是(shì)资源空置问题。保险公司(sī)通过开发(fā)建设、租赁改建、外部合(hé)作等形式投资养老社区(qū)，可以“保险+月费”的主要形(xíng)式，用服务(wù)推动保单(dān)销售。但同时，记者了解到，当下(xià)，国内(nèi)大部分险资(zī)养老(lǎo)社区仍存在入住率较低的问题。

有养老社区工作人(rén)员对(duì)记者指出，提供保费、押金2种入住方式(shì)，是因为当下仍有部(bù)分房间空置(zhì)，“养老社区的入住率还不饱和，但后续(xù)一定会增(zēng)加。等到满房后，只缴纳押(yā)金就不(bù)保证入住了”。

同时，记者亦注(zhù)意到(dào)，部分(fēn)养老社区押(yā)金数额较大。其中，观颐盐田(tián)押金数(shù)额最低，为月费(fèi)基础上加1万元(yuán)，国寿福保次之、为(wèi)3万元，泰康鹏园为10万元，幸(xìng)福之家深圳则高达约30万国资委：灵活运用多种方式发展战新产业元。

值得一提的是，上述押金在未来或有调整。记(jì)者注意到，近年来(lái)，已有多地政府发布相关法(fǎ)规，对养老机构(gòu)预收费用作出(chū)限制。

例如，重庆市渝北区民政局于2023年8月要求对全区社会(huì)办养老服务机构、镇街养老服务中心、敬老(lǎo)院等养老服务机构收取预收服务费(包括但不(bù)限(xiàn)于保证金、押金、医疗备用金、预存款、会员费、预付卡等)情况进行摸排(pái)，要求养老服务(wù)机(jī)构(gòu)收取预收(shōu)服务费不超(chāo)老年人(rén)月服务(wù)费用的6倍。

四川省(shěng)2月(yuè)1日起实行《四川省养(yǎng)老机构预收费用(yòng)管理暂行(xíng)办法》，要(yào)求预(yù)收服务费原则上按月收取，金额不得超过应交月服务费12倍；质押金总费用(yòng)不超过月服(fú)务费收(shōu)费标准6倍，医疗备用金等应急费用一般不超过(guò)1万元。

江西省发布的(de)《江(jiāng)西省(shěng)养(yǎng)老(lǎo)机构预(yù)付费管理办法》同样明确，预交一定期限养老服务费最长期限不(bù)超过12个月，医疗备用金等应急(jí)费用根据(jù)老年人(rén)身体(tǐ)健康状况在合理范围内(nèi)协商确定，但一般不超过1万元。

定(dìng)位不同、月费(fèi)分化

从各社区具体(tǐ)表现看，其养老社区月费呈现(xiàn)分化，泰康鹏园与幸福之家深圳住房费较高，观颐(yí)盐田(tián)与国寿福保则更具普惠性质。若加上伙食费，各家月费普遍在(zài)3400元以上。

月费分化(huà)来自定位不同。记者注意(yì)到，月费最高的前(qián)海人寿深圳康养社区是前海人寿投资兴(xīng)建的首家康养结合型高端社区养老院，投资金额(é)达9亿元(yuán)；泰康鹏园则是泰(tài)康人寿在深圳市投资打造的首家旗舰(jiàn)养老社区。

月费较低的(de)观颐盐田与国寿福保均与当地政府有合作(zuò)，普惠属性较强。其中，观(guān)颐盐田由招商仁和人寿运营(yíng)，国资委：灵活运用多种方式发展战新产业为深圳市公建民(mín)营项(xiàng)目(mù)；国寿福保由中国人寿运营(yíng)，由中国人寿联合深圳市福田(tián)区人民政府共同打造(zào)，属于其城心系列。同时，深圳国寿社区养老还有(yǒu)国寿·悠(yōu)享(xiǎng)家(jiā)健康(kāng)护老(lǎo)中心、国寿·盐田区悦(yuè)享中心、国寿·康欣社区益康之家(jiā)。

同时，上述4家养老社(shè)区均提供护理服务，服务费用(yòng)根据(jù)入住老年人身体状况、社区(qū)所提供服务而分(fēn)为多个等级。其中，泰康鹏园共有0—4级5个等级，费用(yòng)在2800—13600元不等；观颐盐田共有1—8级8个(gè)等级，收费在1500—8500元(yuán)不等(děng)；幸福之家深圳共(gòng)有0—专护2级10个等级，费用在1980—16800元不等；国寿福保共有1—特(tè)护2级6个等级(jí)，费用(yòng)在1200—7000元不等。

此(cǐ)外，记(jì)者(zhě)了(le)解到，上述4家(jiā)养老社区均提供对待认知障碍老人的特殊照护服务。其中，泰康鹏园在(zài)这一方向的治疗照护(hù)方(fāng)式更为成熟，记(jì)者(zhě)了解到，其专门设(shè)有记忆照护公寓(yù)，可提供特色记忆照护项(xiàng)目，实施“非药物疗法”。

选址、服(fú)务各具特色

值得一提的是，上述4家(jiā)机构在选址、服务(wù)上均各有其特色。

当下，各险资养老(lǎo)社区若按投入资金、运(yùn)营方式，可大致分(fēn)为重资产模式、轻(qīng)资产模式与轻重(zhòng)结合模式3类；若按选址(zhǐ)则可分为非城市中心养老机构(gòu)与城心养老(lǎo)机构2类。

其中，泰康鹏(péng)园是重资(zī)产、非城心机构的典型。相(xiāng)较(jiào)位于城市中(zhōng)心的其余养老社区，泰康鹏园位于龙岗区滨(bīn)海二路龙岐湾(wān)，地理位置更为僻静。其优势在于养老社(shè)区面(miàn)积(jī)更大，布局更(gèng)为舒阔，同时(shí)内部配备二级康复机构，园区内医疗资源较城(chéng)心社区更为丰富；其(qí)劣势则在于子女探视不便、购物中心较少。

其余3家养(yǎng)老社区均位于城市中心，内(nèi)部虽不(bù)具备自建康复机构，但仍配备医务室及护理(lǐ)团队，同时外部医疗资源丰富(fù)，距三甲医院车(chē)程较短(duǎn)。其(qí)中，观颐盐田附近有盐田区(qū)人民医(yī)院(yuàn)、盐(yán)田区妇幼保健院、深圳市人民医院3家(jiā)医院；幸福之(zhī)家深圳3公里内有5家三甲医院；国寿(shòu)福保距中山大学附属第八医院120红树福苑院前急救站50米，距总院有20分(fēn)钟(zhōng)车程。

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