苏宁环球2023年报：地产 主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前房地产市(shì)场的复(fù)杂环境，“稳”字对于房企(qǐ)而言含金量不(bù)言而喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布(bù)年报，2023年公(gōng)司实现营业收入21.13亿元，归母净利润1.82亿元，扣非归母净利润2.9亿元；资产负债率(lǜ)35.29%，扣除合同负债(zhài)后(hòu)的(de)资产负债率仅为(wèi)30.48%，远优于上市房企平(píng)均水平。同时，公司拟每10股派发现金股利(lì)0.2元（含税）。

值得关注的是，苏宁环球在筑牢房地产主业护城(chéng)河(hé)的同时，持续(xù)加(jiā)强医美、酒店业务运营能力，业务多元化有望为该公(gōng)司成长打开空间。

资产负(fù)债率降至历年最低

2023年房地产行业(yè)经(jīng)历大洗(xǐ)牌，房企生存竞争(zhēng)压力大增。在
此背景(jǐng)下，财(cái)务质效管理、土(tǔ)地储备等重要指标成为甄别房企质(zhì)地(dì)的重要维度(dù)。

据公告，2023年苏宁环球财务结构持(chí)续优化。公(gōng)司有息负债总额16.26亿元均为银行贷(dài)款，资产(chǎn)负债率(lǜ)为35.29%，扣(kòu)除合同负债后的资产负债率仅为(wèi)30.48%。这一资产负债率水平为苏宁环球历年来(lái)最低(dī)，并且也大(dà)幅低于同业平均水平。

同时，在费用管控、财务成本管控等方(fāng)面，苏宁环球的表现(xiàn)也较为(wèi)良好。去
年(nián)，苏宁(níng)环(huán)球持续推 进资产盘整，梳理部分子公司股权及出资，盘点各项目商业(yè)、车位(wèi)等资产(chǎn)，充(chōng)分(fēn)挖掘出了存量资产价值。2023年财务费用为1.1亿元，同(tóng)比(bǐ)降幅(fú)达22.38%。<光云科技现11笔大宗交易 总成交金额4098.05万元/p>

地产主业(yè)保持“低负债、高收(shōu)益”

土地储备是(shì)房企角力行业竞争的核心资源(yuán)要素，过去一(yī)年，苏宁环球在土储结构上(shàng)继续(xù)进行优(yōu)化(huà)。以其深耕(gēng)的长(zhǎng)三角(jiǎo)区(qū)域为(wèi)例，2023年(nián)新增了宜兴明湖项目储备，总(zǒng)地价2.3亿(yì)元，该(gāi)地块未来将用于打造高端改(gǎi)善(shàn)住(zhù)宅。截至去年底，剩余可开发建(jiàn)筑面积为(wèi)174.7万平方(fāng)米。

开(kāi)工方面，去(qù)年(nián)苏宁环(huán)球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公园项目、吉林天润城四(sì)期部分(fēn)楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约5.06万m²。同(tóng)时，南京滨(bīn)江雅(yǎ)园项(xiàng)目也(yě)于2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去年苏宁环球项目(mù)去化速度也有明显提升，重点项目滨江雅园(yuán)、荣锦瑞府2023年预售金额(é)达16.16亿元，同比增长15.71%。

总体上看，苏宁环球在土地储备方面，由于早期积极(jí)购地，土地成本较低，并且所处(chù)区域为长三(sān)角区域优质地块，后续运营也占有(yǒu)优势。

值得一提的是，去年(nián)以来房地产行业政策持续调整松绑，达到了近十(shí)年来(lái)最(zuì)宽松的政策环境。随(suí)着房贷利(lì)率下调，房企融资窗口(kǒu)打开等多因素推动下，房地产市场有望筑底
复苏。而纵观国(guó)内房地产行(xíng)业(yè)历次周(zhōu)期波动，低负债、高收
益(yì)、高质光云科技现11笔大宗交易 总成交金额4098.05万元量(liàng)土储以及优越(yuè)的成本管(guǎn)控是房(fáng)企稳健经营能力(lì)的重(zhòng)要体现。以苏宁环球为(wèi)代表的一批运
营稳健的房企，有望(wàng)在下一波地产(chǎn)周期上升期(qī)率先收获行(xíng)业红利(lì)。

医美业务(wù)“造(zào)血”能力持续(xù)增强(qiáng)

面对房地产市场(chǎng)的深度调整，在保持传统房(fáng)地产(chǎn)开发业务优势的基(jī)础上，众多房企也正积极探寻新增长点
、探索新商业模(mó)式，实现不同细分赛道的协同发展。

苏宁环球所切入的医美赛道，其带来的业绩“造(zào)血”能力持(chí)续增强。在2023年年报中，苏宁环球披露了最新(xīn)成绩单：公司医美板块实现营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公司整体营收达(dá)到(dào)9.38%，占比(bǐ)再创新高(gāo)，逐渐成为(wèi)公(gōng)司新的利润增长(zhǎng)点(diǎn)。

据了解，苏宁环球(qiú)将医美(měi)板块运(yùn)营聚焦在产业链整合，目前旗下医美机构涵盖了手术类及轻医(yī)美类等各类服务，在区域市场具(jù)有(yǒu)较强(qiáng)的竞争力。公司的苏亚医美品牌的认知度和影(yǐng)响力正在持续上升。

多(duō)元化布局(jú)趁势而上

此外，苏宁(níng)环(huán)球另一多元业务板块酒店业务，去(qù)年实现营收1.18亿元，同比增(zēng)长36.5%。公司中高档酒店(diàn)品(pǐn)牌形(xíng)象逐步提升，入住率持(chí)续增长。

随着(zhe)多元化业务转型不断收获成效，苏宁(níng)环球在当前地产行业景气度低迷时期，也(yě)有了更多腾(téng)挪施展的空间(jiān)。在(zài)今年经营工作要(yào)点中苏宁环球提到，一是进一步加强销售去(qù)化及现金回笼工作，根据市(shì)场变化及时调整营销策略，提高营销工 作的针对性(xìng)和精准度，提升(shēng)项目去化速度和资金周转(zhuǎn)率(lǜ)；二(èr)是积极把握融资窗口期，通(tōng)过创新融资渠(qú)道等方式(shì)，优化债务结构(gòu)与融资成本，保(bǎo)障“三(sān)道(dào)红线”安(ān)全，坚守公司“绿(lǜ)档”评级；三是持续(xù)推(tuī)进资产盘整工作，充分挖(wā)掘存量资(zī)产(chǎn)价值(zhí)，优化资产结构布局。

当前(qián)，房地产行业进入“以质取胜”的新(xīn)发展模式阶段，在巩固地产业务优势的同时，苏宁环球通过加(jiā)强医(yī)美业务的经营管理，持续强化业务开拓能力(lì)，稳中求进，企业成长有望打开更(gèng)大空(kōng)间。

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