信托业纾困 房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿 元

本报记(jì)者(zhě)张安

近日，融创官方微信公众号发文称，融创外滩壹号院二期项目(mù)开盘当日(rì)推出204套房源，去化率达100%，实现总成交金(jīn)额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融资产（原中国(guó)华(huá)融）、中(zhōng)信(xìn)信托与融创就外滩壹号院
二期达(dá)成合
作，为项目的(de)开(kāi)发建设及如今的业绩(jì)表现打下(xià)基础。

回顾来看，融创(chuàng)外滩壹号院的开(kāi)盘销(xiāo)售颇为不易(yì)，此前该项目曾经(jīng)历开发商(shāng)出险、纾(shū)困盘活(huó)等(děng)。而融创(chuàng)所指的合作，正是一次规模(mó)高达百亿元的纾困。

公(gōng)开报道(dào)显示，2022年11月(yuè)末，由中国华融、浦(pǔ)发银行(xíng)等6家银(yín)行组成的银团以及中信信(xìn)托等合作方携手对融创旗下的上海董(dǒng)家渡项目（即融创外滩壹号院(yuàn)）注资，新增融资总量(liàng)超120亿元，所(suǒ)注入资金用于该项目的(de)整体开发(fā)、建 设、运营。同期，融创将其持有的泛海建设控股有(yǒu)限公司（以下简称“泛海建设(shè)”）89.7%股权，转让给生活让我懂得了幸福了中信信托(tuō)及芜(wú)湖华融资本创誉投资中心，持(chí)股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到了10.32%。而泛海建设旗下拥有(yǒu)的正是北京泛(fàn)海国际项目1号地块(kuài)和上海(hǎi)董家(jiā)渡项目。对该项目的纾困由AMC（资产管理公司(sī)）及(jí)信托机构以股(gǔ)权形式入主，商业(yè)银行负责(zé)贷款
发放，融创方(fāng)面继续操盘项(xiàng)目，并(bìng)保留使用其品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中(zhōng)国股权劣后并在融资全部偿还后回 购金融机构股权。

近年(nián)来(lái)，信托公司助力房地产项目纾困化(huà)险的案例频现。

2023年11月份，云南信托自中融信(xì生活让我懂得了幸福n)托(tuō)处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年，中交地产发布公告称，由于经营需要，公司(sī)向(xiàng)厦门国际信托申请3亿元信托融资，相关融资由(yóu)中交地产持有(yǒu)的中交地产（苏州）有限公司部分股权质押。2月21日，重庆国际信托(tuō)生活让我懂得了幸福股(gǔ)份有限公司官方微信发文称，公(gōng)司旗下的一款(kuǎn)房地产(chǎn)信 托项(xiàng)目(mù)——“重信·天权22006·科(kē)学城集合资金信托计划”（以下简称“天(tiān)权 22006项目”）提前两个月向(xiàng)投资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后(hòu)，投资(zī)者获益超亿元(yuán)。

对于(yú)信托公司(sī)支持房地产(chǎn)公司化险纾困(kùn)，用益信托研(yán)究(jiū)员喻智向《证券日报》记者表(biǎo)示，借助财(cái)产独立和风险隔(gé)离(lí)等方面的制度(dù)优势，信托公司在支持(chí)房地产公司时，可以隔(gé)绝房地产集团方面的(de)风(fēng)险(xiǎn)传导(dǎo)，利用自身的(de)资源协助项目完成交楼，从而(ér)针对房地产项目进行精准纾困。

厦门国(guó)际信托方面向《证券日(rì)报》记者表示，近(jìn)期，国家发布了多(duō)条(tiáo)利(lì)好房地产行业发展政策，积极推动(dòng)金(jīn)融机构支持房(fáng)地产企业。厦门国际信托在房地(dì)产业务的布 局上有传统(tǒng)住宅开发类的业务，也有商办物业投融(róng)资业(yè)务的储备。另外，公司也在尝试产业(yè)园(yuán)区建设、工(gōng)业(yè)厂房开发类的业务，在初期着重选(xuǎn)择优质的(de)合作伙伴。

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