204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均总(zǒng)价近5000万元的融创外滩壹号院也(yě)日光(guāng)了，这已经是今年以(yǐ)来上海第三个开盘热销(xiāo)的高端住宅项目。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘当日即告售罄，销售(shòu)总额高达99.97亿元，也成为2023年以来(lái)上海单盘销售额TOP2项目。

融创外滩壹(yī)号院曾经(jīng)历了(le)开发商出险、纾困盘活后加速抢收，仍然实(shí)现了204套(tào)房源(yuán)超170%认筹率、开盘售罄。

AMC纾困+信托入局+融创操(cāo)盘

融创外滩壹号院之(zhī)所以受到市场高度关(guān)注，是因为从董家渡地(dì)块开(kāi)始，两度因(yīn)开发企业流(liú)动性危机而(ér)经历股权更替。

早在2002年，泛(fàn)海控股便启动(dòng)了上海董家渡旧区改造项目，直到(dào)2019年，泛海(hǎi)控股在巨大债(zhài)务危机之下将持有该项(xiàng)目的泛海建(jiàn)设(shè)100%股权出(chū)售给了融创，但当年融创外滩壹号院一期(qī)先后于(yú)7月和9月开盘后，融(róng)创也同样(yàng)出险(xiǎn)，项目另两地块(kuài)便始终搁置。

据知情人士透露，2022年4月融创出(chū)险，年底金融资(zī)产(chǎn)管理公(gōng)司（AMC）的纾困就为项(xiàng)目带来了曙光(guāng)：“AMC和信托机构以股权形式(shì)入(rù)主，融(róng)创中国品牌保留使用，并且由融创继(jì)续操盘。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权(quán)，而融创中国股权劣后(hòu)并(bìng)在融资全部偿还后回购金融机构(gòu)股权。”

根据最新工商信息(xī)，中信信托与芜湖华融(róng)资本创誉投资中(zhōng)心分(fēn)别(bié)持股64.678%及25%，融创房地(dì)产集团有限公司持股比例下降至10.322%。但这一股权(quán)的保留意味着融创仍然能够通过这一重磅(bàng)项目(mù)获取回报，并保持自己的品牌影响力。

融创(chuàng)外滩壹号院二期在官方(fāng)声明中强调：融创外(wài)滩壹号院项(xiàng)目二期由中国(guó)中信金(jīn)融(róng)资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公(gōng)司(sī)央企控股，联合融创房地产集团有限公司共同(tóng)开(kāi)发。融创外滩壹号院(yuàn)二期是上海(hǎi)市黄浦区重点项目，项目开发建设过程中，由中信集团内多家子公司(sī)进行全流程(chéng)管控，融创地产对项目提供开发品质保障。本项(xiàng)目秉承(chéng)央企优势资(zī)源和专业开发团队经验互补(bǔ)的理念，多方强(qiáng)强联合，为融创外滩壹号院二期项目(mù)的品质塑造和开发交付提供了强大的支撑。本项目认购金、购房款等所有购房款项均由上海市房地产(chǎn)交易资金管理有限公司进行封闭监管。

另据融创官微，截至(zhì)2024年3月25日，公司(sī)全国项目已复工批次达349个，累计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%。融创年报显示，截(jié)至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024生活遇到挫折作文年融(róng)创新增供货近千亿元，超85%分布在(zài)一二线核心城市。

知情人(rén)士透(tòu)露，继北京融创(chuàng)壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目也将(jiāng)于年(nián)内入市。生活遇到挫折作文n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>生活遇到挫折作文>

一期有二手房挂牌价超24万/平(píng)

此次外滩壹(yī)号院(yuàn)主推建筑面积约255平(píng)方米-533平方米房源，开盘均价16.8万元/平方米，根据(jù)一房一价表，单套起步价3900万元，上车门槛(kǎn)比凯旋(xuán)门滨江高出不(bù)少。

市场(chǎng)分析人士曾告诉每经记(jì)者，上海的高端住(zhù)宅项目，由于产品的稀缺性，在价格上“安全垫”很厚，买家几乎无惧市场波(bō)动。

每经记(jì)者从链家APP上(shàng)看到，目前(qián)融创外滩壹号院一期(qī)仅7套二手(shǒu)房在售，其(qí)中289平方米户型挂牌单价在22万-24.9万元/平方米；两套近500平(píng)方米的超大户型单价11万元左右，总价约5000万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者(zhě)表示(shì)：“从国家统计局(jú)公布的70城房价数据看，上海市场韧(rèn)性很强，而优质住宅产品的前景更为看好。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司生活遇到挫折作文