地产市场“双碳”战略全面提速探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦(bāng)魏(wèi)理仕发布《百(bǎi)年之(zhī)计，始(shǐ)于“足”下：中国(guó)商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题报告，指出碳足迹的(de)跟踪和报告已成为企业(yè)实现双碳目标的首要且关键步骤，并提出“提高能源效(xiào)率”、“可再生能(néng)源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱碳”及(jí)“碳抵(dǐ)消(xiāo)”等五(wǔ)大租户脱碳路(lù)径，以及“可持续楼(lóu)宇认(rèn)证”、“智慧楼(lóu)宇系统”和“绿(lǜ)色租(zū)赁(lìn)”等三大业主脱碳路径。

报(bào)告认为，随着全(quán)球气候变化(huà)形势日益严峻(jùn)，商业地产(chǎn)行业(yè)作为碳排放的主要源头，其减排(pái)责(zé)任(rèn)愈发凸显。在中国，房地产产业(yè)链碳排放占比近半，政府已设定明确的双碳目标(biāo)，全(quán)面音乐与生活作文提速脱碳进程。世邦魏(wèi)理仕(shì)此次发布《中(zhōng)国商业(yè)地产的碳足迹与脱碳路径》报(bào)告深(shēn)入(rù)剖析中国商(shāng)业地(dì)产碳足迹与脱碳路径的现状与未来，旨在为行业的绿色可持续音乐与生活作文发(fā)展提供切实可行的指导依据。

报告指出，数据缺乏成(chéng)为中(zhōng)国(guó)商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投资(zī)者(zhě)都需要完善(shàn)的数(shù)据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本(běn)和收益(yì)，从而(ér)做(zuò)出合理(lǐ)的(de)决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业(yè)实(shí)现双碳目标的第一步也(yě)是关键一步。

报告同时强调(diào)，统计企业房(fáng)地产碳足迹时，首(shǒu)先需要明(míng)确统计音乐与生活作文数据覆盖范围，全生命周期可(kě)涵盖四个阶段，分别为：建材生产(chǎn)阶(jiē)段、施工阶段、运行阶段及(jí)拆除阶段，其中拆除(chú)过程同属(shǔ)施工过程，一般将(jiāng)其(qí)纳入至(zhì)施工阶段中(zhōng)进行核(hé)算。世(shì)邦魏理仕通过实际(jì)案例分(fēn)析了不同(tóng)企业碳足迹(jì)的构(gòu)成发现，尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异，但碳足迹的主要构(gòu)成项目对(duì)大部分办公用户都具有代表性(xìng)和(hé)适(shì)用性。

针(zhēn)对企业的碳(tàn)足迹构(gòu)成和可持续发(fā)展目标，应如何制(zhì)定脱(tuō)碳(tàn)路径计划？报告提出五大(dà)租户(hù)脱碳路径，包括提高能(néng)源(yuán)效率(lǜ)、可再(zài)生能源替代、办公空间规划、供应链(liàn)脱碳、及碳抵消等。提高能源使用效(xiào)率被视为见效最快且明显(xiǎn)的脱碳措施。租户可通过系统(tǒng)的能源审计，评估并确(què)定需要更新、升(shēng)级或改造的资产和设施。同时，积极采用(yòng)可再生能源替代传统能源(yuán)，是能源环节脱碳(tàn)的关键步骤。此外，报(bào)告还强调了优化办公空间策略的重要性，包(bāo)括(kuò)提高空间使用率、支持远程(chéng)办公和会议、利用自动化和大(dà)数据技(jì)术、追求可持续认(rèn)证(zhèng)和绿(lǜ)色租赁等多元化措施。

从业主角度，报告提出可(kě)持续楼宇认证、智慧楼宇系(xì)统和绿色租赁等(děng)三大脱碳路径。报告认为，可持续楼宇认证成为业主资产特(tè)征的有力证明(míng)，而智慧楼宇(yǔ)系统的(de)运用则有助于衡(héng)量(liàng)、评估和展现脱碳措(cuò)施的效果。此外，绿色租赁也为(wèi)租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双(shuāng)方共享绿色改造和运(yùn)营所带来的成(chéng)本(běn)和收益，共(gòng)同推动行业(yè)的(de)绿色(sè)可持续发展。

根据世(shì)邦魏理仕近期发布的(de)《亚太区首席可持续发展官(CSO)调查》，越来越(yuè)多的业主开始积极打(dǎ)造可持续楼宇特征，采取(qǔ)脱碳行动并激励租户参与低(dī)碳、节能、减废等活动，以吸(xī)引优质租户(hù)并同(tóng)时实现(xiàn)自身的(de)净零目标。该调查显示，超过60%的受访业主(zhǔ)和投资者(zhě)预计，未来(lái)三年内将增加其投资组合中绿(lǜ)色建筑的占比至80%或以上；61%的业主认(rèn)为应与租户合作，推动ESG相关的(de)共同议程。

世邦魏理仕华北区研究部负责人(rén)兼中国区ESG研究负责(zé)人孙祖(zǔ)天表示：“在(zài)全球气候变化的背景下，商业地产行(xíng)业(yè)正积极向低碳、环保、可持续的运营模(mó)式转变。近年来，越来越多的业主在(zài)脱(tuō)碳措施上付诸实践，并通(tōng)过ESG报告等形式展示其成(chéng)效。展望未(wèi)来，随着更(gèng)多业(yè)主将净零排放目标转化为实际行动，我们期待看到(dào)更多最佳实践案例(lì)的涌现，并通过ESG报告、招商引资说(shuō)明书等途径在行(xíng)业内广(guǎng)泛传播，共同推(tuī)动商业地产行业的绿色可持续发展。”

校对：王蔚

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