上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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