经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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