一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打g>自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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