饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下(xià)发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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