杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。作作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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