饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要(yào)监佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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