一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕1分钟前刚刚哪里发生了地震竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考1分钟前刚刚哪里发生了地震价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1分钟前刚刚哪里发生了地震