楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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