经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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