万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了(le)收回(huí)钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗(jí)团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方式(sh颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗ì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖(mài)出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的(de)楼(lóu)盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权(quán)出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部(bù)实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安(ān)，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗