杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yīMedical staff可数吗，stuff)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产Medical staff可数吗，stuff(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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