大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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