一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jì美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思n)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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