一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　阿富汗是不是亡国了

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？