继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土农村信用社几点上班下班时间创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)农村信用社几点上班下班时间水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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