大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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