一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗正在路(lù)上...

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