曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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