大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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