从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是272019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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