曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元="瞧不起李嘉诚的富豪(háo)，麻烦了！一手(shǒu)打(dǎ)造的(de)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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