大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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