经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng贵州海拔高度是多少)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松贵州海拔高度是多少(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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