从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(dià田井读什么字，畊和耕的区别o)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交田井读什么字，畊和耕的区别(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价田井读什么字，畊和耕的区别仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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