经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(jià)举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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