楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(g病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语òu)房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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