曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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