大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(ché开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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