继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(j蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了iān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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