过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警(jǐ宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ng)示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它(tā宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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