豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我1亿等于多少万帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日1亿等于多少万，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(sh1亿等于多少万ì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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