楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yá鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖n)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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