200mm是多少米，2000mm是多少米

　　一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(t200mm是多少米，2000mm是多少米ái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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