OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造(zào天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)张江园区(qū)产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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